Нерехтский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации, просил обязать гражданку иностранного государства произвести отчуждение принадлежащей ей доли земельного участка сельскохозяйственного назначения путём принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Поскольку, в соответствии с законодательством Российской Федерации, иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

     Суд решил: исковые требования прокурора удовлетворить.

    В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

     Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

    В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

     В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик  гражданином Российской Федерации не являлась и не является, на территории Российской Федерации не зарегистрирована и не проживала. 

     Таким образом, применительно к данному спору, принадлежащий ответчику земельный участок (доля в праве собственности) подлежал отчуждению ею в течение года, с момента возникновения права собственности. Однако этого ответчиком добровольно сделано не было, до настоящего времени право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, что противоречит нормам действующего законодательства. 

     Совокупность установленных по делу обстоятельств указывает на то, что нахождение в собственности ответчика спорного земельного участка, нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации. При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 2 ст. 238 ГК РФ, то есть о продаже спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением.

     Решение суда:

     Принудительно продать с публичных торгов долю земельного участка,  принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчику, с последующей передачей ей вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

     Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом – исполнителем.

       Решение в законную силу не вступило.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.