Гражданин обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

 В обоснование требований указал, что квартира находится в его владении и  была предоставлена ему как работнику колхоза «Красный Перекоп» в 1990 году, однако никаких справок и документов ему не выдавали. Колхоз «Красный Перекоп» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №86 от 29.12.1991 г. 31.12.1992 г. был реорганизован в ТОО «Нива». А впоследствии Постановлением администрации Нерехтского района №146 от 08.07.1999 г. ТОО «Нива» было преобразовано в СПК «Нива». С момента предоставления спорного жилого помещения и по настоящее время договора найма с ним не заключалось, он по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, добросовестно несет бремя по его содержанию в полном объеме, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет, ухаживает за придомовой территорией, из указанного жилого помещения никуда не выбывал и не скрывал своих прав на него. Он и его семья зарегистрированы и постоянно проживают в квартире. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц по порядку пользования указанным объектом в его адрес не направлялось, своих прав на него никто не заявлял. В ЕГРН объект недвижимости не зарегистрирован. Предполагаемый владелец – СПК «Нива» бремя по содержанию и обслуживанию объекта недвижимости не несет. Договор социального либо коммерческого найма к ним никто не заключал. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о праве государственной регистрации права. Оформить право собственности на жилое помещение иным способом, кроме как установления права в судебном порядке не представляется возможным. Учитывая, что он владеет недвижимым имуществом длительное время полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришёл к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 колхозы и совхозы были обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истец и его семья проживали в спорном жилом помещении на условиях договора найма, истец знал, что жилое помещение принадлежит СПК «Нива».

С учетом разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), у истца не возникло право владения спорной квартирой в порядке статьи 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование ею.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд не нашёл оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь  ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать.

Решение суда вступило в законную силу 05.08.2025