Мы раньше уже писали об известном всем нерехтчанам «Доме-носке». 

     Напомним, что 25 августа 2023 года Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области обращалась в суд с иском к собственникам помещений здания, являющегося объектом культурного наследия федерального значения конца XVIII века «Дом Хворинова», расположенного по адресу: г. Нерехта, ул. Ленина, д. 1/2. В обоснование иска указывали, что объект недвижимости является объектом культурного наследия федерального значения, поставлен под государственную охрану Указом Президента РФ 20.02.1995 № 176. Приказом Минкультуры России от 07.12.2016 № 61674-р объект зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и ему присвоен регистрационный номер. По итогам обследования и фотофиксации объекта Инспекцией составлен акт технического состояния объекта, которым установлена необходимость проведения работ по его сохранению. 

    23 января 2024 года Решением Нерехтского районного суда в полном объёме удовлетворены исковые требования Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области к собственникам помещений здания, являющегося объектом культурного наследия федерального значения конца XVIII века «Дом Хворинова», расположенного по адресу: г. Нерехта, ул. Ленина, д. 1/2 (известный нерехтчанам как «Дом-носок»), о понуждении проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

      На собственников помещений, расположенных в здании-памятнике архитектуры, возложены обязанности организовать: 

     1) разработку и согласование проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; 

    2) проведение работ по сохранению Объекта в соответствии с разработанной и согласованной уполномоченным органом проектной документацией в установленном законом порядке, сдать работы по акту выполненных работ в течение 24 (двадцати четырёх) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

     Собственники помещений, не согласившись с принятым решением, обратились в суд апелляционной инстанции. 

     12 августа 2024 года Костромской областной суд, по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, принял по делу новое решение об отказе Инспекции по  охране объектов культурного наследия Костромской области в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что избранный Инспекцией способ защиты права (обращение в суд) не может быть квалифицирован в качестве надлежащего, поскольку объём требуемых истцом к проведению работ подлежит определению только на стадии исполнения судебного решения. У истца при надлежащем соблюдении требований закона отсутствуют препятствия в рамках своих полномочий определить состав (перечень) работ по сохранению объекта культурного наследия, конкретизировать элементы общего имущества, требующие ремонта, а при наличии предусмотренных законом условий обратиться за судебной защитой. Также суд апелляционной инстанции обратил внимание на тот факт, что в деле не имеется сведений о вынесении в адрес собственников помещений предостережений, предписаний, требований, содержащих конкретный перечень работ в отношении общего имущества и сроков их выполнения, несмотря на акты технического состояния объекта, составленные единолично представителем Инспекции по результатам осмотра. Приходя к вышеприведенному выводу судебная коллегия отметила, что истцом не представлены охранные обязательства как с ответчиками, так и в отношении жилого дома в целом. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, не согласившись с принятым решением, обратилась с жалобой в суд кассационной инстанции.

      11 февраля 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции, по результатам рассмотрения кассационной жалобы, принял решение: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 12 августа 2024 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Костромской областной суд.

      28 июля 2025 года Костромской областной суд, вновь рассмотрев данное дело, принял новое решение: решение Нерехтского районного суда Костромской области от 23 января 2024 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области удовлетворить.

      На собственников помещений, расположенных в здании-памятнике архитектуры, возложены обязанности организовать: 

    - обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ на объекте культурного наследия (для последующего проведения ремонта и реставрации объекта культурного наследия) в срок до 31.05.2026 года (с участием соразмерно принадлежащей доли в праве);

    - обеспечить финансирование и организацию проведения ремонта и реставрации объекта культурного наследия в срок до 31.05.2027 года (с участием соразмерно принадлежащей доли в праве).

       Решение вступило в законную силу 28.07.2025 года.